Bár a lakáspiaci tranzakciók száma valóban drasztikusan visszazuhant, évente mintegy 80-90 ezer lakás biztosan gazdát cserél Magyarországon, melyből csak Budapesten 20-25 ezer adásvétel valósul meg. Az Otthontérkép elemzéséből fény derül arra, hogy 2012-ben melyik kerületek voltak a legnépszerűbbek a vásárlók körében, hol fogyott a legtöbb lakás, hol vásárolták meg a legkisebb és legnagyobb alapterületű ingatlanokat, és hogy melyik volt a legdrágább és a legolcsóbb városrésze Budapestnek.



Az elemzésben is szereplő FHB Lakásárindex adataiból kiderül, hogy országos szinten a lakások reál értéke mára már visszazuhant az 1999. év végi szintre, nominálisan pedig a 2003-as értéket súroljuk. Vagyis aki 2000 után vásárolt lakást Magyarországon, az nem csak, hogy nem tudja értéknövelten eladni az ingatlanát, de vélhetően veszített is a befektetésén.



Az élmezőny



Budapesten hosszú ideje a II. kerület számít a legdrágábbnak és a tehetős vásárlók legkedveltebb kerületének. A II. kerületben 2012-ben 23,1 millió forintot fizettek ki a vevők átlagosan egy lakásért, majd az V. (20,7 millió Ft), a XII. (19,9 millió Ft), valamint az I. (18,0 millió Ft) kerületek következnek a listán. Az első négy helyezett teljesen más dimenziót képvisel, hiszen a listán következő VI. kerületnek már 14,2 millió forint is elég volt az ötödik pozícióhoz.



Mekkora az akkora?



2012-ben a legtöbb, vagyis a teljes piac mintegy 43%-át jelentő adásvételt regisztrált négy kerület átlagos lakásmérete 52 négyzetméter körüli értéket mutatott. A listát vezető XIV. kerületben például 51 nm volt az értékesített lakások átlagos alapterülete, míg a III. kerületben 55, a XI. kerületben 53, a XIII. kerületben pedig pontosan 52 nm-t mutatott az átlagot rögzítő statisztika.



portfolio.hu